Уважаемые жители ТСЖ «На Светлой»

ТСЖ «На Светлой» - единственное в нашем городе, которое полностью самостоятельно организовало работы по обслуживанию общего имущества.

Нашу стратегию по уменьшению расходов на квартплату мы начали с замораживания цен 2009г., поэтому в 2010г. мы платили за содержание общего имущества 6,51 руб. за кв. метр – по цене прошлого года, также и за мусоропровод и капремонт. Мы с правлением решили оставить старые цены, т.к. бюджет 2009г. позволил нам провести программу текущего ремонта общего имущества на 142 тыс. руб. и 124 тыс. руб. накоплений оставить на 2010г. Финансовые результаты по итогам 2009г. позволяют сделать следующие выводы по сравнению с 2008г., когда дома находились под управлением муниципальной компании: расходы на текущий ремонт ТСЖ повысило в 3,5 раза, годовые затраты на управление сократились в 4 раза: с 800 тыс. руб. до 200 тыс. руб. Также сокращены затраты на уборку подъездов и территории, хотя ТСЖ заключив прямой договор с МП «Автотранс», получило дополнительную статью расходов: вывоз крупногабаритного мусора мы оплачиваем отдельно от квитанций жителей, из средств ТСЖ.

На плечи председателя ТСЖ ложится груз огромной ответственности и разнообразные обязанности: заключение и контроль за выполнением прямых договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими компаниями, проведение общих собраний ТСЖ в заочной форме – обход всех квартир собственников, проведение заседаний правления, оформление протоколов с учетом требований ЖК РФ, контроль за ведением бухгалтерского учета и налоговой отчетности; контроль за ведением кадровой документации; закупка хозинвентаря, оборудования, запорной арматуры, труб, материалов для ремонта подъездов.

В июле 2010г. был проведен текущий ремонт всех четырех подъездов дома Зеленая-27, сданы в эксплуатацию общедомовые прибора учета ГВС и установлена железная дверь в четвертом подъезде этого же дома для сдачи в эксплуатацию общедомового прибора учета ХВС, общая стоимость затрат по ремонту подъездов и установке двери в подвал составила 80 тыс. руб. Полгода наши сантехники вели непрекращающийся ремонт в подвале Зеленая-29.

На Светлой 1-Б смонтирована автоматизированная система учета коммунальных ресурсов АСКУЭ-Дом по соглашению с «НТК-филиал ФГУП ФНПЦ «ПО «Старт» им. М.В. Проценко». Таким образом, в ТСЖ два дома оборудованы общедомовыми приборами: Зеленая-27 и Светлая 1-Б, остались без общедомовых счетчиков Зеленая-29 и Светлая 1-А.

В июле после приема-передачи домов от компании «Мой Дом», мы провели проверку теплоузлов давлением и оказалось, что из семи узлов ни один не готов к отопительному сезону, кругом протечки. И в следующее полугодие 2010г., когда у нас уже работали свои сантехники, был проведен капремонт отопительной системы и системы горячего водоснабжения, по всем четырем домам в списке отремонтированной и замененной арматуры 192 позиции: задвижки, вентиля, трубы. В далеком 2008г. от обслуживающей муниципальной компании я полгода добивалась замены одного вентиля.

До сих пор количество аварийных вызовов только уменьшалось, наши аварийщики спят спокойно - за последние полгода им пришлось выехать на аварию только один раз, т.к. почти все коммуникации отремонтированы, приведены в порядок.

Сейчас ТСЖ «На Светлой» - полностью самостоятельно обслуживающееся ТСЖ, имеющее высококвалифицированных сантехников и электромонтеров, готовых по первому звонку прибыть на вызов в квартиры жителей. Бывают, конечно, у нас проблемы с дворниками и уборщицами, очень уж не надежный это контингент.

За два года существования в ТСЖ «На Светлой» заложена основа для качественного обслуживания домов и возможность в будущем уменьшать затраты и соответственно наши с вами платежи, имеется оборудование необходимое для ремонта подъездов и обслуживания сантехники, купленное на наши с вами деньги, это вложения в наше с вами будущее.

Говорят, каждый народ выбирает правительство, которого он достоин. Сейчас у нас, появилась новая претендентка на должность председателя ТСЖ, которая уже планирует пригласить на обслуживание постороннюю компанию. Значит наши с вами накопления на капитальный ремонт и все закупленное оборудование, инструменты быстро исчезнет в недрах этой компании. Если вы голосуете за нее, значит, вы голосуете за повышение квартплаты и избавление вас, дорогие жители, от накопленной в ТСЖ собственности в виде оборудования и инструментов. И никто не пообещает вам уменьшения квартплаты. А я не только обещала, но сделала это, два года мы жили по старым ценам. Подумайте, прежде чем голосовать за совершенно неизвестного человека и тем самым разрушить все, созданное за два года.

Председатель правления Таирова Г.А.

9.02.2011